28/10/2007
El salario de los encargados de edificios es un tema de constante interés, tanto para quienes desempeñan esta vital labor como para los propietarios e inquilinos que gestionan los gastos de consorcio. Estos trabajadores, representados por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), ven sus ingresos definidos a través de acuerdos paritarios que establecen las escalas salariales y los eventuales incrementos.
La determinación de cuánto ganan los encargados de edificios se basa en negociaciones periódicas entre los representantes de los trabajadores y las cámaras del sector empleador. Estos acuerdos, que buscan mantener el poder adquisitivo de los salarios en un contexto económico desafiante, son los que fijan las bases y adicionales que componen la remuneración total de cada trabajador.
- Últimas Novedades Salariales: Febrero y el Pago de Mayo 2025
- El Salario de un Encargado en Mayo de 2025
- Escala Salarial de Encargados de Edificio en Mayo de 2025
- Adicionales Remunerativos y Otros Conceptos
- El Impacto de los Salarios de Encargados en las Expensas
- Preguntas Frecuentes sobre el Sueldo de Encargados
- ¿Cuándo fue el último aumento salarial para los encargados de edificio antes de mayo de 2025?
- ¿De cuánto fue el aumento porcentual en febrero de 2025?
- ¿Se pagó una suma fija en mayo de 2025?
- ¿Qué Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) rige para los encargados de edificio?
- ¿Quiénes negocian el salario de los encargados?
- ¿Cuál es el impacto de los sueldos de encargados en las expensas?
- ¿El adicional fijo de .000 se seguirá pagando después de mayo de 2025?
- ¿Las categorías de los encargados varían si tienen o no vivienda?
Últimas Novedades Salariales: Febrero y el Pago de Mayo 2025
Las últimas definiciones salariales relevantes para los encargados de edificios se conocieron en febrero de 2025. En ese momento, la FATERYH y el SUTERH, junto con las cámaras empleadoras, anunciaron un acuerdo que estableció nuevas escalas salariales y un pago adicional significativo. Es importante destacar que este acuerdo de febrero fue el que definió el panorama salarial que se vería reflejado en los haberes correspondientes a mayo de 2025.
El acuerdo contempló un incremento del 1,1% aplicado sobre el salario básico del mes de febrero para la cuarta categoría, que es una referencia dentro del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) 589/10. Este porcentaje de aumento también se traslada, de forma proporcional, a las demás categorías y a los distintos adicionales de convenio.
Además del ajuste porcentual, un componente crucial del acuerdo fue la inclusión de un pago adicional mensual y de suma fija. Esta suma, de carácter remunerativo, ascendió a la cifra de $50.000. Lo particular de este adicional es que se acordó su pago por un período limitado, abonándose junto con los salarios correspondientes a los meses de marzo, abril y mayo de 2025.
El Salario de un Encargado en Mayo de 2025
Considerando el acuerdo de febrero de 2025, los encargados de edificios en Argentina percibieron en mayo de 2025 el salario correspondiente a la escala actualizada con el 1,1% de incremento sobre la base de febrero, más el adicional fijo de $50.000. Aunque no hubo un nuevo porcentaje de aumento definido específicamente para mayo, la suma fija sí formó parte de los haberes de ese mes, tal como se había pactado.
Víctor Santa María, quien ejerce como Secretario General del SUTERH y de FATERYH, comunicó la importancia de este acuerdo en un contexto de dificultad económica para el país. El objetivo principal de estas negociaciones es "garantizar condiciones dignas de trabajo, estabilidad laboral y la defensa del poder adquisitivo de los salarios". Desde el gremio, se reafirmó el compromiso de seguir trabajando para obtener mejoras salariales y laborales en el futuro, siempre atentos a la evolución de la inflación y la situación económica general.
Escala Salarial de Encargados de Edificio en Mayo de 2025
La siguiente tabla detalla las escalas salariales que, según el acuerdo de febrero de 2025, corresponden a los salarios percibidos en mayo de 2025, incluyendo el adicional fijo de $50.000. Estos valores reflejan el básico de la categoría con el incremento del 1,1% sobre la base de febrero, más la suma fija.
| Categoría / Puesto | 1° Categoría | 2° Categoría | 3° Categoría | 4° Categoría |
|---|---|---|---|---|
| Encargado Permanente con vivienda | $ 810.321 | $ 776.558 | $ 742.794 | $ 675.267 |
| Encargado Permanente sin vivienda | $ 952.451 | $ 912.766 | $ 873.080 | $ 793.709 |
| Ayudante Permanente con vivienda | $ 810.321 | $ 776.558 | $ 742.794 | $ 675.267 |
| Ayudante Permanente sin vivienda | $ 952.451 | $ 912.766 | $ 873.080 | $ 793.709 |
| Ayudante Media jornada | $ 476.226 | $ 456.383 | $ 436.540 | $ 396.855 |
| Personal Asimilado con vivienda | $ 810.321 | $ 776.558 | $ 742.794 | $ 675.267 |
| Personal Asimilado sin vivienda | $ 952.451 | $ 912.766 | $ 873.080 | $ 793.709 |
| Mayordomo con vivienda | $ 840.398 | $ 805.381 | $ 770.365 | $ 700.331 |
| Mayordomo sin vivienda | $ 991.361 | $ 950.054 | $ 908.747 | $ 826.134 |
| Intendente | $ 1.213.417 | $ 1.213.417 | $ 1.213.417 | $ 1.213.417 |
| Personal con más 1 Función con vivienda | $ 810.321 | $ 776.558 | $ 742.794 | $ 675.267 |
| Personal con más 1 Función sin vivienda | $ 952.451 | $ 912.766 | $ 873.080 | $ 793.709 |
| Encargado Guardacoches con vivienda | $ 714.473 | $ 714.473 | $ 714.473 | $ 714.473 |
| Encargado Guardacoches sin vivienda | $ 775.861 | $ 775.861 | $ 775.861 | $ 775.861 |
| Personal Vigilancia Nocturna | $ 858.083 | $ 858.083 | $ 858.083 | $ 858.083 |
| Personal Vigilancia Diurna | $ 798.905 | $ 798.905 | $ 798.905 | $ 798.905 |
| Personal Vigilancia Media Jornada | $ 399.452 | $ 399.452 | $ 399.452 | $ 399.452 |
| Encargado No Permanente con vivienda | $ 384.442 | $ 384.442 | $ 384.442 | $ 384.442 |
| Encargado No Permanente sin vivienda | $ 417.832 | $ 417.832 | $ 417.832 | $ 417.832 |
| Ayudante Temporario | $ 782.598 | $ 782.598 | $ 782.598 | $ 782.598 |
| Ayudante Temporario Media Jornada | $ 391.299 | $ 391.299 | $ 391.299 | $ 391.299 |
Es fundamental recordar que estos valores son las escalas básicas y pueden variar según la antigüedad del empleado y otros adicionales específicos que se detallan a continuación.
Adicionales Remunerativos y Otros Conceptos
Además del salario básico de cada categoría, los encargados de edificios pueden percibir una serie de adicionales que complementan su remuneración. Estos adicionales también se ven afectados por los acuerdos paritarios y el incremento porcentual pactado.
Según el acuerdo, se establecieron los siguientes adicionales remunerativos mensuales aplicables a diversas situaciones y categorías:
| Concepto | Monto Mensual |
|---|---|
| Adicional remunerativo mensual para todas las categorías de CCT 589/10 | |
| Personal Jornalizado no más 18 horas | $ 8.092,20 |
| Suplente con horario por días | $ 35.336,50 |
| Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina | $ 1.448 |
| Clasificación de residuos Resol. 2013 243 SSRT-GCABA | $ 24.939,90 |
| Valor vivienda | $ 5.319,50 |
| Plus por antigüedad conf. Resoluc. 106/09- inc. D, e, h, n y p del art. 7 y 8 por año (1%) | $ 7.937,10 |
| Plus por antigüedad- por año ART. 11 (2%) | $ 15.874,20 |
| Plus limpieza de cocheras | $ 19.760 |
| Plus movimiento de coches- hasta 20 unidades | $ 29.256,80 |
| Plus Jardín | $ 19.760 |
| Plus Zona Desfavorable 50% | (Calculado sobre el básico) |
| Título de Encargado Integral de Edificio 10% | (Calculado sobre el básico) |
| Plus limpieza de piletas y mantenimiento del agua | $ 33.241,20 |
Estos adicionales reflejan tareas específicas, condiciones laborales o reconocimientos que se suman al salario básico y al adicional fijo de $50.000 (para los meses que aplicó), conformando el total percibido por el trabajador.
El Impacto de los Salarios de Encargados en las Expensas
La actualización salarial de los encargados de edificios tiene un impacto directo y significativo en los gastos de los consorcios y, por ende, en las expensas que abonan propietarios e inquilinos. El rubro sueldos es, históricamente, uno de los componentes más importantes dentro de la estructura de costos de un edificio.
Según un informe mencionado en la información proporcionada, los sueldos de los encargados de edificios representan una incidencia del 23,88% en el total de las expensas. Este porcentaje es considerablemente mayor que otros gastos comunes, como los servicios de luz, agua y gas combinados, que no alcanzan el 16% del valor de los recibos del consorcio.
Esto significa que cada ajuste salarial para los encargados se traduce casi de manera directa en un aumento en el monto de las expensas. Los administradores de edificios deben recalcular mensualmente los gastos comunes, y la variación en el costo laboral es un factor determinante en el incremento que ven los vecinos en sus recibos.
El sueldo del encargado es, en muchos casos, el principal egreso para un consorcio, especialmente en edificios con un solo empleado o con pocos servicios tercerizados. La paritaria de los encargados es, por lo tanto, un evento clave que impacta la economía familiar de miles de hogares que viven en propiedad horizontal.
El gremio ha manifestado que, a pesar del contexto económico, es fundamental seguir negociando para proteger el poder adquisitivo de sus representados, lo cual continuará generando movimientos en las escalas salariales y, consecuentemente, en el valor de las expensas en los próximos meses, siempre atados a los datos de inflación.
Preguntas Frecuentes sobre el Sueldo de Encargados
A continuación, respondemos algunas preguntas comunes sobre el salario de los encargados de edificios, basadas en la información disponible:
¿Cuándo fue el último aumento salarial para los encargados de edificio antes de mayo de 2025?
El último acuerdo salarial significativo que afectó los haberes de mayo de 2025 se pactó en febrero de 2025.
¿De cuánto fue el aumento porcentual en febrero de 2025?
El aumento porcentual acordado en febrero de 2025 fue del 1,1% sobre el salario básico de febrero de 2025 para la cuarta categoría del CCT 589/10 y proporcional para las demás categorías.
¿Se pagó una suma fija en mayo de 2025?
Sí, como parte del acuerdo de febrero de 2025, se estableció el pago de una suma fija remunerativa de $50.000 que se abonó junto con el salario de mayo de 2025, así como en marzo y abril del mismo año.
¿Qué Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) rige para los encargados de edificio?
Los encargados de edificio en Argentina están regidos por el CCT 589/10.
¿Quiénes negocian el salario de los encargados?
Las negociaciones salariales son llevadas a cabo por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) en representación de los trabajadores, y las cámaras del sector empleador.
¿Cuál es el impacto de los sueldos de encargados en las expensas?
Según un informe, los sueldos de los encargados de edificios tienen una incidencia del 23,88% en el total de las expensas.
¿El adicional fijo de $50.000 se seguirá pagando después de mayo de 2025?
Según la información proporcionada, la suma fija de $50.000 se acordó específicamente para los meses de marzo, abril y mayo de 2025.
¿Las categorías de los encargados varían si tienen o no vivienda?
Sí, las escalas salariales del CCT 589/10 distinguen entre el personal con vivienda y el personal sin vivienda, reflejándose en montos diferentes.
La situación salarial de los encargados de edificios es dinámica y está sujeta a las negociaciones paritarias y al contexto económico del país. Mantenerse informado sobre estos acuerdos es crucial tanto para los trabajadores del sector como para quienes administran o residen en edificios de propiedad horizontal.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Sueldo Encargado Edificio Mayo 2025 puedes visitar la categoría Empleo.